Ook komend jaar kun je profiteren van de verhoogde NHG-grens en de fiscale
tegemoetkoming bij dubbele woonlasten. De overheid hoopt zo de woningmarkt
uit het slop te trekken.

Gemeenten zijn wat minder scheutig: de OZB gaat in veel gemeenten omhoog,
ondanks de gedaalde huizenprijzen. Z24 zet de belangrijkste veranderingen
voor huizenbezitters op een rij.

Overdrachtsbelasting
Koop je komend jaar een huis en verkoop je dat binnen een jaar weer door, dan
hoef je alleen overdrachtsbelasting te betalen over de eventuele meerwaarde
(winst). Nu ligt de grens op een halfjaar. Maak je verlies op de
doorverkoop, dan wordt er geen overdrachtsbelasting terugbetaald.

Tijdelijke verhuur
De regeling waarbij woningbezitters na een verhuurperiode weer recht hebben
op hypotheekrenteaftrek, wordt met één jaar verlengd tot eind 2012. Heb je
je oude woning verhuurd, dan mag je na afloop weer opnieuw hypotheekrente
aftrekken. Tot vorig jaar mocht dat niet: dan bleef je oude huis na een
periode van verhuur definitief in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen) en
was geen terugkeer naar de fiscaal gunstiger box 1 mogelijk.

Dubbele lasten
Heb je een nieuwe woning gekocht, maar raak je je oude huis aan de
straatstenen niet kwijt? De overheid komt je tegemoet. Tot nu toe kon je
maximaal twee jaar de dubbele hypotheeklasten aftrekken. Dit wordt verlengd
naar drie jaar. De maatregel eindigt in 2013.

Hogere NHG
De verhoogde grens van 350.000 euro voor een hypotheek met Nationale
Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook komend jaar van kracht. Wie een
hypotheek met NHG afsluit voorkomt dat bij gedwongen verkoop een restschuld
overblijft. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat immers garant.
Door deze constructie heb je bij banken recht op een rentekorting, die kan
oplopen tot 0,7 procent. Let wel op: de hoogte van de korting verschilt per
bank, dus shoppen loont.

Gemeentelijke lasten
Wie hoopte in 2011 eindelijk minder gemeentelijke belastingen te hoeven
betalen omdat de huizenprijzen dit jaar zijn gedaald, komt bedrogen uit. Een
inventarisatie van de Vereniging Eigen Huis wijst uit dat de onroerende
zaakbelasting (OZB) komend jaar met gemiddeld 3 procent omhoog gaat.
Er zijn wel grote verschillen tussen gemeenten. Inwoners van Bunschoten zien
hun lasten met 25 procent stijgen, terwijl de tarieven in Westvoorne juist
met 12 procent omlaag gaan.

Energiekosten
Grote energieleveranciers verlagen komend jaar hun energietarieven met enkele
tientjes. Maar hiervan profiteren is er waarschijnlijk niet bij, aangezien
de netwerktarieven en energiebelasting omhoog gaan. Per saldo gaat een
vierpersoons huishouden komend jaar zelfs enkele tientjes meer betalen.

Verbouwen
Sinds oktober is het btw-tarief voor een verbouwing van een huis tijdelijk
verlaagd van 19 naar 6 procent. Het betreft alleen het arbeidsloon; niet de
materialen. Een andere beperking is dat het alleen om huizen gaat die
minimaal twee jaar in gebruik zijn. Nieuwbouwwoningen zijn dus van dit
fiscale voordeel uitgesloten.

Deze maatregel stopt per 1 juli. Op dat moment moeten de werkzaamheden zijn
afgerond. Wil je je huis laten verbouwen, wees er dan dus snel bij.

Check wel voor welke diensten dat verlaagde tarief van toepassing is. Zaken
als tuinonderhoud, vervanging van zonwering of het leggen van vloerbedekking
vallen erbuiten.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl